Bien définir son projet d’achat immobilier

Avant d’aborder la question du prêt immobilier ou du financement, il est nécessaire de bien déterminer les contours de son projet d’achat immobilier. Voici donc les trois premiers conseils à suivre.

Conseil n°1 : identifier ses besoins avant de chercher à acheter un logement

Identifier ses besoins revient à se demander ce que le logement doit proposer pour convenir à sa situation. Le futur propriétaire veut-il mettre le bien en location ? Si oui, pourra-t-il facilement proposer son appartement ou sa maison à la location ?

Le propriétaire a-t-il prévu d’habiter dans le logement ? Dans ce cas, il doit se demander s’il a besoin :

• D’un jardin ;
• D’un bureau en cas de télétravail ;
• D’un garage ;
• D’un grand espace de vie ;
• D’un nombre précis de chambres ;
• Etc.

Conseil n°2 : la qualité de vie offerte par le nouveau logement

Qu’il s’agisse d’un appartement dans une résidence en copropriété ou d’une maison dans un quartier, la qualité de vie est un autre point important à prendre en compte. En effet, en fonction de la situation géographique du logement à acheter, le futur propriétaire peut déterminer sa nouvelle vie et son futur cadre de vie.

Plusieurs éléments doivent être analysés à ce moment précis de la recherche immobilière, comme :

• L’offre de transports en commun ;
• L’accès à un bassin d’emploi ou à des écoles ;
• La proximité de magasins ou de commerces de proximité ;
• Un cadre rural ou urbain ;
• Etc

Conseil n°3 : acheter un bien immobilier et se projeter dans le futur 

Certes, un achat immobilier se fait dans le moment. Mais, pour ne pas commettre d’erreurs, il est recommandé de faire l’exercice de la projection. Ainsi, chaque futur propriétaire doit se demander ce qu’il fera avec ce logement dans cinq ans, dix ans, etc.

Est-il en mesure de réaliser lui-même des travaux de rénovation ou d’agrandissement ? Le montant de ces travaux est-il intégré dans le budget et la demande de prêt immobilier ?

Conseils pour concrétiser votre achat immobilier

Le projet a été défini et le choix du logement a été validé. Il reste l’ultime étape : celle de la concrétisation. En effet, il s’agit maintenant de savoir comment financer son achat immobilier. Aides, prêt immobilier ou négociation avec la banque, voici trois nouveaux conseils à suivre.

Conseil n°7 : Obtenir un crédit immobilier pour concrétiser son projet d’achat immobilier

Obtenir un prêt immobilier n’est pas une évidence, notamment en ces temps de bouleversements économiques. Alors, pour mettre toutes les chances de son côté, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel du crédit immobilier. Il existe différents types de crédits immobiliers, comme :

• Le prêt à taux zéro ;
• Le prêt in fine ;
• Le prêt relais ;
• Le prêt amortissable ;
• Etc.

Cet expert est en mesure d’orienter chaque client vers la solution idéale. Montant de l’apport personnel, premier achat ou investissement locatif, tout doit être pris en compte.

Conseil n°8 : Les aides disponibles pour l’achat de biens immobiliers

Des aides ont été mises en place pour favoriser l’accession à la propriété. Certaines dépendent du niveau de revenu, d’autres de la nature du projet. Dans tous les cas, il est nécessaire d’en connaître toutes les caractéristiques afin d’optimiser son achat.

Le rôle d’un courtier en immobilier est également de prendre en compte la situation personnelle de chacun de ses clients pour leur présenter les meilleures aides pour les primo-accédants, comme :

• Le Prêt d’Accession Sociale ou PAS ;
• Le Prêt Social Location-Accession ou PSLA ;
• Le Prêt Conventionné ou PC ;
• Etc.

Conseil n°9 : Négocier avec les banques pour acheter un logement au meilleur prix 

Enfin, l’ultime conseil concerne la négociation. Un prêt immobilier peut être négocié avec les différents organismes bancaires. En effet, ce sont différents éléments qui peuvent faire baisser le prix global du crédit immobilier, comme :

• Les frais de dossier ;
• Les taux d’intérêt ;
• L’assurance ;
• Etc

Un courtier en crédit immobilier travaille avec les banques et connaît précisément leur fonctionnement. Il est donc en mesure d’obtenir pour ses clients des crédits immobiliers au meilleur taux. De plus, il offre un accompagnement global jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

En conclusion, avant d’acheter un bien immobilier, il faut définir son projet, analyser les points forts et les inconvénients du logement et s’entourer de spécialistes.

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