Des solutions pratiques pour constituer un apport immobilier

Présenter un apport personnel dans un dossier de demande d’emprunt permet de rassurer les banques concernant sa capacité à rembourser le crédit immobilier. Il existe des solutions concrètes et efficaces pour constituer l’apport nécessaire à l’obtention d’un crédit immobilier.

Utiliser les livrets d’épargne pour renforcer son apport immobilier

Les emprunteurs peuvent choisir les livrets d’épargne comme solutions pour constituer un apport personnel utilisable pour l’acquisition et le financement d’un bien immobilier. Ces livrets d’épargne présentent des taux d’intérêt plus ou moins attractifs. Il faut aussi savoir que certains taux d’intérêt peuvent varier d’une année à l’autre.

De plus, certains livrets sont bloqués pendant une durée de temps donnée et d’autres sont conditionnés au versement d’un montant mensuel minimum. Avant de choisir son livret d’épargne, il convient donc de bien analyser tous les éléments.

Parmi les livrets d’épargne permettant de se constituer un apport pour un crédit immobilier, il faut citer :

• Le livret A ;
• Le plan d’épargne logement, ou PEL ;
• Le compte épargne logement, ou CEL ;
• L’assurance-vie ;
• Le livret d’épargne populaire, ou LEP ;
• Le livret de développement durable et solidaire, ou LDDS.

Certains placements financiers peuvent représenter des risques et d’autres ne sont pas considérés comme un apport personnel par les banques. Une vigilance accrue doit donc être apportée au moment de signer le contrat d’ouverture d’un compte d’épargne.

L’épargne salariale : un coup de pouce pour votre apport immobilier

Dans un dossier de demande de crédit immobilier, l’apport personnel peut prendre la forme d’une épargne salariale. Très concrètement, l’épargne salariale est un dispositif d’épargne collectif mis en place par certaines entreprises.

Les salariés ont ainsi la possibilité de placer de l’argent sur :

• Un plan d’épargne entreprise, ou PEE ;
• Un plan d’épargne retraite, ou PER.

D’autres dispositifs peuvent être proposés aux salariés, comme :

• L’intéressement ;
• La participation.

Pour finir, les salariés peuvent épargner les versements ponctuels de leur entreprise, comme :

• Le treizième mois ;
• La prime d’ancienneté ;
• La prime sur objectif ;
• Etc.

Tout comme pour certains livrets d’épargne, quelques dispositifs de l’épargne salariale sont soumis à des conditions. Certains ne peuvent être débloqués qu’à une certaine date, que pour un certain motif, etc.

Appuyer son apport personnel avec des prêts aidés

Plusieurs types d’emprunteurs ne bénéficient d’aucun dispositif d’épargne salariale et n’ont pas les capacités financières pour économiser chaque mois. Mais d’autres solutions sont disponibles pour les aider à concrétiser leur projet d’achat d’un bien immobilier. Il s’agit des prêts aidés. En effet, certains prêts aidés peuvent être considérés par les banques comme un apport personnel.

Un prêt aidé est un crédit immobilier particulier et réservé à certains profils emprunteurs. Il est proposé à des conditions avantageuses, comme un faible taux d’intérêt. Voici quelques exemples de prêts aidés :

• Le prêt à taux zéro, ou PTZ ;
• Le prêt conventionné, ou PC ;
• Le prêt d’accession sociale, ou PAS ;
• Le prêt action logement ;
• Le prêt immobilier fonctionnaire ;
• Le prêt relais ;
• Etc.

3 méthodes supplémentaires pour constituer un apport immobilier

Outre les livrets d’épargne, l’épargne salariale et les prêts aidés, les emprunteurs qui désirent réaliser un investissement locatif ou devenir propriétaires de leur résidence principale ou d’une résidence secondaire peuvent se tourner vers trois autres solutions qui sont :

• Les donations familiales ;
• Les héritages ;
• La vente d’un bien immobilier.

En résumé, l’apport personnel est un élément déterminant dans un dossier de demande de crédit immobilier. Pour choisir la meilleure solution d’épargne, vous pouvez vous tourner vers un courtier en crédit immobilier. Après avoir analysé votre situation personnelle et professionnelle, il pourra vous présenter le meilleur moyen qui vous permettra de vous constituer un apport suffisant pour les banques.