Tout savoir sur le prêt Action Logement

Le prêt Action Logement est un dispositif à taux avantageux destiné à certains salariés du secteur privé pour financer l’achat ou la construction de leur résidence principale.
Particularité : il n’est pas accordé par une banque, mais directement par l’organisme Action Logement, après analyse du dossier.

 

Définition, historique, plafonds, taux d’intérêt, conditions d’éligibilité, atouts et limites… votre courtier ICC Finance fait le point pour vous aider à mobiliser ce levier de financement dans les meilleures conditions.

Autrefois appelé “1 % logement”, le prêt Action Logement conserve la même vocation : faciliter l’accession à la propriété des salariés.

Un peu d’histoire…

En 1953 naît la PEEC (Participation des Employeurs à l’Effort de Construction) : les entreprises privées (et agricoles) de 10 salariés et plus versent une cotisation dédiée au logement des salariés. Ce dispositif, longtemps connu sous le nom de 1 % logement, a évolué au fil du temps et est aujourd’hui opéré par le groupe Action Logement. Vous entendrez ainsi parler de : prêt 1 % logement, prêt Action Logement, prêt patronal ou prêt employeur : il s’agit du même principe.

Le prêt est versé par Action Logement (et non par une banque). Il peut intervenir seul ou en complément d’un prêt principal. Ses caractéristiques usuelles :

• montant plafonné à 40 000 € ;
• taux d’intérêt fixe de 1,5 % (hors assurance emprunteur, obligatoire) ;
• durée de remboursement au choix jusqu’à 25 ans ;
• le prêt ne doit pas excéder 40 % du prix total de l’opération ;
• il finance exclusivement la résidence principale (l’achat d’un terrain seul n’est pas éligible : il doit être couplé à une construction).

Action Logement propose par ailleurs d’autres prêts dédiés (ex. : prêt travaux) pour les projets de rénovation énergétique.

Les avantages

• Un taux d’intérêt attractif (1,5 % hors assurance), souvent inférieur aux taux d’un prêt immobilier classique.
• Cumulable avec d’autres dispositifs (prêt amortissable, PTZ, etc.), pour optimiser votre plan de financement. Le montant Action Logement peut même être supérieur au prêt principal.
• Accordé sans frais de dossier ni caution (assurance obligatoire).

Les inconvénients

• Montant limité à 40 000 € : un financement complémentaire est généralement nécessaire (d’où l’intérêt d’être accompagné par un courtier).
• Une seule aide est accordée par projet et par ménage : dans un couple où les deux membres sont éligibles, un seul prêt Action Logement pourra être mobilisé.</p]

Le prêt s’adresse aux salariés du secteur privé (hors agricole) dont l’entreprise compte au moins 10 salariés. Les salariés du secteur agricole peuvent, de leur côté, solliciter le prêt agri‑accession (plafonné à 40 000 €).

Il n’est pas réservé aux primo‑accédants : toute personne achetant sa résidence principale peut être concernée, sous réserve d’éligibilité. L’achat d’un terrain seul n’est pas finançable : il doit être associé à une construction.

Pour être exhaustifs et vous aider à décider sereinement, voici les réponses aux questions qui reviennent le plus souvent.

Le prêt Action Logement doit‑il être associé à certains crédits ?

Son plafond (40 000 €) implique souvent un complément via un prêt amortissable, un PTZ, etc. Il n’existe pas de “liste” de prêts imposés : le montage dépend de votre situation. Un courtier ajuste le plan de financement en tenant compte de :

• votre situation professionnelle (ancienneté, type de contrat, revenus) ;
• votre situation personnelle (composition du foyer, charges) ;
• le montant de l’apport ;
• votre taux d’endettement et votre reste à vivre ;
• la nature du bien (neuf/ancien, construction).

Comment demander un prêt Action Logement ?

1) Vérifier l’éligibilité (statut salarié, taille de l’entreprise, projet de résidence principale).
2) Déposer la demande auprès d’Action Logement et fournir toutes les pièces justificatives (identité, justificatifs de revenus, compromis, plan de financement, etc.).
3) À réception de l’accord, coordonner le prêt avec les autres financements (banque, prêt amortissable, PTZ…). Un courtier facilite la constitution des dossiers et l’enchaînement des déblocages.

Besoin d’un avis neutre ? Nos courtiers vérifient la cohérence du montage (durées, mensualités, assurance) et optimisent votre budget.

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