Prêt immobilier : les aides disponibles pour les primo-accédants

Le Prêt Conventionné (PC)
- Achat d’un logement neuf ou ancien ;
- Construction (achat du terrain + construction) ;
- Transformation d’un local en logement.
Le taux d’intérêt varie selon l’organisme : d’où l’intérêt de comparer les offres pour retenir le meilleur coût global.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- des plafonds de revenus (fonction de la zone et du nombre d’occupants),
- la destination en résidence principale,
- et l’obligation de compléter le PTZ par un autre prêt (amortissable, PAS, etc.).
Il s’applique à l’achat d’un logement neuf, d’un logement ancien avec travaux, d’un logement social ou d’un local transformé en logement (selon zonage).
Le PEL et le CEL
- de la date d’ouverture,
- et des intérêts acquis sur le(s) compte(s).
Repères utiles :
- Avec un CEL seul : prêt jusqu’à 23 000 € (max).
- Avec un PEL seul ou PEL + CEL : prêt jusqu’à 92 000 € (max).
- Plafonds d’épargne : 61 200 € (PEL) et 15 300 € (CEL).
Prêt Accession Sociale (PAS)
- Frais de notaire réduits,
- frais de dossier plafonnés à 500 €,
- frais de garantie allégés (souvent hypothèque, exonérée de taxe de publicité foncière).
Le PAS peut se combiner avec un PTZ, un prêt d’épargne logement, un apport, etc.
Location-Accession (PSLA)
- Phase de location : vous occupez le logement et versez une redevance (part locative + part acquisitive cumulée comme futur apport).
- Phase d’accession : vous levez l’option d’achat pour devenir propriétaire.
Le PSLA est soumis à des plafonds de ressources et des plafonds de loyers/prix en fonction de la zone géographique.
Autres aides et dispositifs
- Action Logement – Prêt Accession : jusqu’à 40 000 € à taux fixe (hors assurance), sur une durée max 25 ans ;
- Aides des collectivités (ville, département, région) ;
- Mutuelles, caisses de retraite, entreprises, etc.
Chaque dispositif a ses règles d’éligibilité (ressources, zone, nature des travaux, performance énergétique…). Un courtier ICC Finance vous aide à faire le tri et à combiner les aides pertinentes pour réduire la mensualité et sécuriser l’octroi du crédit.
EN SAVOIR PLUS
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