Les tendances de 2024 pour le marché de l’immobilier

Déterminer des tendances ne signifie pas lire dans une boule de cristal. Cependant, il est possible d’annoncer deux grandes tendances pour l’année 2024 dans le marché de l’immobilier. Tous les observateurs partagent d’ailleurs ces mêmes observations.

Premièrement, les prix de l’immobilier devraient poursuivre leur baisse. Un chiffre revient souvent lorsque l’on parle de tendances pour 2024 : c’est 4 %. Une baisse de 4 % du prix des logements est envisageable pour l’immobilier.

La deuxième tendance qui se dessine concerne les taux d’intérêt. Après avoir connu une forte hausse, les taux d’intérêt devraient se stabiliser, voire éventuellement amorcer une baisse en fin d’année 2024.

Une tendance n’est pas une vérité absolue. Il sera donc important de suivre les évolutions du marché tout au long de l’année pour vérifier si ces tendances se confirment ou non.

À noter également que ces observations ne seront pas valables dans toutes les régions et villes de France. Certaines villes verront les prix de l’immobilier baisser plus vite ou baisser de façon plus importante que dans d’autres villes. Paris, Lyon, Angoulême, Lorient ou Fréjus ne connaîtront pas la même évolution immobilière.

En tant que courtier en crédit immobilier, notre rôle est de nous tenir informé en temps réel de l’évolution du marché de l’immobilier. De cette manière, nous pouvons conseiller nos clients avec des informations réelles, ce qui permet d’optimiser chaque projet.

Préparer son projet d’achat immobilier

Le deuxième conseil pour préparer votre projet immobilier en 2024 concerne la préparation. Plus que jamais, un achat immobilier doit être mûrement réfléchi. Avant de faire une demande de prêt immobilier ou de contacter une agence immobilière pour trouver des biens immobiliers, le futur propriétaire doit se poser plusieurs questions.

Ensuite, il doit analyser les points forts et les points faibles du logement qu’il souhaite acheter. Voici une liste de questions à analyser, sachant que votre courtier en crédit immobilier est également présent pour vous accompagner dans cette phase.

• De combien de chambres ai-je besoin ?
• Le logement est-il desservi par les transports en commun ?
• Quel est le niveau d’isolation du logement ?
• Est-ce que dans le secteur du logement, un projet de construction de logements neufs est en cours ?
• Faut-il prévoir des travaux de rénovation dans le logement ?
• Quelle est la taille idéale du logement que je recherche ?
• Ai-je besoin d’un garage ?
• Concernant les programmes de construction de maisons neuves, quelle est la date de livraison prévue dans le contrat ?
• Suis-je capable de faire des travaux dans mon futur logement ?
• Ai-je besoin d’un extérieur ?
• Quel est l’environnement immédiat du logement ?
• Le bien est-il situé dans une zone étudiante ou une zone touristique ?

Préparer son projet, c’est donc valider qu’il convient à ses besoins et à son style de vie. C’est aussi valider qu’il s’agit d’un bon investissement. Vie du quartier, logements neufs ou commodités, tout doit être pris en compte.

Préparer son dossier de demande de prêt immobilier

Acheter une maison ou un appartement signifie faire une demande de prêt immobilier. Pour demander un crédit immobilier, il est nécessaire de fournir à la banque un dossier de demande de prêt. C’est même une étape incontournable.

Pour préparer son projet immobilier pour 2024, l’emprunteur doit travailler son dossier. En effet, il est un élément déterminant pour les banques qui analysent le profil emprunteur avant de valider, ou non, un crédit bancaire. Le dossier de demande de prêt contient :

• Des pièces obligatoires ;
• Des pièces justificatives ;
• Des documents présentant le projet ;
• Etc.

Ce sont autant de documents qui permettent de rassurer les banques. Ces documents sont différents selon la nature du projet, à savoir :

• Un premier achat ;
• Un achat pour une mise en location ;
• L’achat d’une résidence secondaire ;
• L’achat d’une résidence principale ;
• Un achat en VEFA, soit une vente en état futur d’achèvement ;
• Etc.

L’expertise du courtier en crédit immobilier est déterminante pour constituer un bon dossier de demande de prêt.

S’informer sur les aides disponibles en 2024 pour son projet immobilier

Des aides et des dispositifs ont été mis en place en 2023 pour aider des emprunteurs à devenir propriétaires. En 2024, ces aides et ces dispositifs sont renouvelés, mais certains d’entre eux avec des modifications.

C’est par exemple le cas du PTZ ou prêt à taux zéro. En effet, plusieurs conditions du PTZ changent dès le début de l’année 2024, à savoir :

• Le barème des ressources ;
• La part du PTZ dans le projet d’achat ;
• Le type de biens financés avec un prêt à taux zéro.

De plus, il faut savoir que le PTZ ne permettra plus de financer la construction de maisons individuelles.

De son côté, le dispositif Pinel a été mis en place pour les investissements locatifs. Il offre des avantages à l’emprunteur, à condition de respecter plusieurs conditions. Ce dispositif loi Pinel est lui aussi reconduit en 2024, car il s’applique pour un investissement réalisé entre septembre 2014 et jusqu’au 31 décembre 2024.

En ce qui concerne l’investissement locatif, l’emprunteur devra surveiller la performance énergétique du logement. Ainsi, il peut faire l’acquisition d’un appartement ou d’une maison classée E ou F. Il devra alors réaliser des travaux de rénovation énergétique, ce qui lui permettra de rendre son logement plus attractif. En cas de revente, l’emprunteur pourra aussi réaliser une plus-value intéressante. L’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ correspond à un prêt à taux d’intérêt nul et accessible sans condition de ressources. Il permet de financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique.

Pour résumer, en 2024, plus que jamais, un projet immobilier doit se préparer avec un professionnel. Le courtier en crédit immobilier est le partenaire de votre projet d’achat immobilier. Aides, taux d’intérêt, durée d’emprunt, financement, assurance ou prix de l’immobilier, il est en mesure de vous conseiller afin que vous puissiez concrétiser votre rêve.

EN SAVOIR PLUS

• Qu’est-ce qu’un crédit immobilier ?
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