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CRÉDIT IMMOBILIER SUR-MESURE : OBTENEZ LE PRÊT ADAPTÉ À VOTRE PROJET

Que vous achetiez votre première maison, un investissement locatif ou une résidence secondaire, un bon financement est essentiel. ICC Finance vous accompagne pour trouver le meilleur taux et optimiser votre prêt en toute simplicité.

Rencontre client courtiers ICC Finance Courtier en credit immobilier

Meilleurs taux sur 25 ans (octobre 2025)

QU’EST-CE QU’UN CRÉDIT IMMOBILIER ET COMMENT ÇA FONCTIONNE ?


Un crédit immobilier est un prêt accordé par une banque ou un établissement financier pour financer l'achat d'un bien immobilier (résidence principale, investissement locatif, terrain, etc.). Il est remboursé par l’emprunteur sous forme de mensualités, sur une durée définie, avec des intérêts.

LES 4 ÉTAPES CLÉS POUR OBTENIR VOTRE PRÊT IMMOBILIER


Obtenir un crédit immobilier peut sembler complexe, mais avec ICC Finance, tout devient plus simple. Voici les 4 étapes clés pour financer votre projet en toute sérénité :

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Définir votre budget d'achat


Avant de vous lancer, nous analysons votre situation financière pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter et les meilleures conditions possibles.

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Recherche et comparaison des offres bancaires


Grâce à notre réseau de partenaires, nous sélectionnons pour vous les taux les plus avantageux et négocions les meilleures conditions (durée, mensualités, assurances).

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Monter et sécuriser votre dossier de prêt


Nous vous accompagnons dans la constitution d’un dossier solide pour maximiser vos chances d’obtention auprès des banques et accélérer le processus.

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Finaliser votre prêt et signer l’offre


Une fois la meilleure offre obtenue, vous signez votre prêt en toute tranquillité. Félicitations, votre projet immobilier prend vie ! 🎉

TÉMOIGNAGE DE MYLÈNE B. – "GRÂCE À NOTRE COURTIER, ON A GAGNÉ UNE CHAMBRE !"


« Avec mon conjoint, on a d’abord pris rendez-vous avec notre banque pour connaître notre capacité d’emprunt. Verdict : 250 000 €. On pensait que c’était déjà bien… jusqu’à ce qu’on décide de consulter un courtier pour en avoir le cœur net.

 

Après étude de notre dossier, il nous annonce une capacité d’emprunt à 300 000 €. Honnêtement, on n’en revenait pas. Grâce à lui, on a pu élargir notre recherche et se positionner sur des biens avec une chambre en plus. C’est simple : sans lui, on n’aurait jamais imaginé ce scénario.

 

Un courtier, ce n’est pas juste pour comparer des taux. C’est un vrai regard expert, une stratégie, et surtout un accompagnement humain qui fait toute la différence. »

Mylène B.
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Je fais comme Mylène.B

LES DIFFÉRENTS TYPES DE CRÉDITS IMMOBILIERS DISPONIBLES


COMMENT PRÉPARER VOTRE DOSSIER POUR AUGMENTER VOS CHANCES D'OBTENIR UN PRÊT ?


Apport personnel

Bien que certains prêts soient accessibles sans apport, un capital initial (idéalement 10 % du prix du bien) renforce votre dossier.

Justificatifs complets et à jour

Préparez vos derniers bulletins de salaire, avis d’imposition, relevés bancaires et justificatifs de charges pour prouver votre solvabilité.

Projet immo défini

Montrez que votre achat est réfléchi : type de bien, localisation, montant emprunté adapté à votre budget, etc.

Profil financier rassurant

Les banques analysent votre revenu, stabilité professionnelle (CDI de préférence), taux d’endettement (<35%) et votre gestion financière (absence d’incidents bancaires).

Définissez votre budget

Capacité d'emprunt pour bien commencer

LA DOCUMENTATION DONT VOUS AVEZ BESOIN POUR SÉCURISER VOTRE PRÊT IMMOBILIER !


TÉMOIGNAGE DE MAXIME M. – "LE COURTIER NOUS A REÇUS LE SOIR-MÊME, APRÈS LE TRAVAIL"


« On avait trouvé un bien qui nous plaisait vraiment, mais notre banquier ne pouvait nous recevoir que dans 3 semaines… Trop tard pour nous positionner.

 

Heureusement, on a contacté un courtier qui nous a proposé un RDV le jour même, à 19h après le boulot. On a pu faire une simulation complète et poser toutes nos questions.

 

On a gagné un temps précieux et pu faire une offre rapidement, en toute confiance. »

Maxime M.

Photo de profil

Je fais comme Maxime M.

LES CRITÈRES D'ÉLIGIBILITÉ POUR UN CRÉDIT IMMOBILIER


Obtenir un prêt immobilier repose sur plusieurs critères évalués par les banques. Voici les éléments clés qui influencent votre éligibilité :

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Revenus et stabilité professionnelle


Un CDI ou une activité stable (TNS, profession libérale avec plusieurs années d’activité).
Des revenus suffisants pour couvrir les mensualités du prêt.

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Apport personnel


Généralement 10 % à 20 % du montant du bien, mais certains prêts peuvent être obtenus sans apport.
L’apport couvre les frais de notaire, garanties et frais annexes.

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Taux d’endettement


Il ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets (loi du Haut Conseil de Stabilité Financière).
Une gestion financière saine, sans incidents bancaires récents.

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Qualité du projet immobilier


Un bien cohérent avec votre budget et votre profil financier.
Un projet solide (résidence principale, investissement locatif, achat sécurisé).

Les réponses à vos questions pour vous aider à avancer en toute confiance


Comptez environ 3 000 € nets/mois pour 200 000 € sur 25 ans à 3,7 %, dans la limite des 35 % d’endettement. Faites une simulation précise, car chaque dossier est unique.

Oui, c’est possible, surtout pour les primo-accédants avec un bon profil (CDI, revenus stables, gestion saine). Mais il faut couvrir au minimum les frais de notaire dans la majorité des cas.

Soignez vos relevés bancaires, limitez les crédits conso, stabilisez votre situation pro. Un bon dossier = des revenus nets + une gestion propre + un taux d’endettement maîtrisé.

Un prêt à taux fixe vous garantit une mensualité identique jusqu’au terme du crédit, idéale pour la stabilité. Le taux variable peut évoluer à la baisse… ou à la hausse, il comporte donc plus de risques. Le prêt modulable offre de la flexibilité : vous pouvez ajuster vos mensualités, les suspendre ou les augmenter selon vos possibilités, dans certaines limites définies dès le départ.

NOS SERVICES POUR RÉPONDRE À TOUS VOS BESOINS DE FINANCEMENT


NOS BANQUES PARTENAIRES, À VOTRE SERVICE


Profitez de notre réseau de partenaires bancaires de confiance pour obtenir les meilleures conditions de financement. Grâce à notre expertise et nos relations privilégiées, nous négocions pour vous des taux compétitifs et des solutions adaptées à votre projet immobilier.

ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE POUR LEUR PROJET

QUEL SALAIRE POUR EMPRUNTER 150 000 €, 200 000 €, 250 000 € OU 400 000 € ?


Le salaire nécessaire pour obtenir un prêt immobilier dépend de plusieurs facteurs : durée du prêt, taux d’intérêt et taux d’endettement maximal (35 % des revenus nets). Voici une estimation selon une durée d’emprunt standard (25 ans) avec un taux moyen de 3.50 % en 2025.

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Nous sommes présents dans plusieurs régions pour vous offrir des conseils personnalisés adaptés à votre marché local. Trouvez rapidement l’agence la plus proche pour discuter de vos projets immobiliers